Repräsentatives Denkmalobjekt.Renditestarke Immobilie zu verkaufen!

 

 

 

1.340.000 Euro

Laufen/Salzach

 




Nutzungsmöglichkeiten:
Caféhaus Erdgeschoss im Bestand (Sonnenterrasse
ca. 25qm)
Die Geschosse 1 - 2 - 3 können geschossweise als
Gewerbeeinheit (Büro, Kanzlei, Praxis ...) genutzt
werden.
Die Geschosse 1 - 2 - 3 können auch als abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden.
Einzelne Anpassungen der Grundrisse (Planung u. Einbau von zusätzlichen Nasszellen)
wurden zum Teil schon vorgenommen. Die Geschosse 1 - 2 - 3 könnten auch noch mal 50:50 unterteilt werden, sodass dann z.B. 6 abgeschlossene Apartments entstehen, die dauerhaft oder als Ferienunterkünfte vermietet werden. Die Lage hierfür ist hervorragend und die
Kombination mit dem bereits installierten Caféhaus perfekt.
Das Objekt wurde Kernsaniert !!!


Lagebeschreibung
Repräsentativer Wohnsitz oder renditestarke Kapitalanlage
Als Grenzgänger zwischen Deutschland und Österreich können Sie die Vorzüge des
Berchtesgadener Landes und des Salzburger Landes gleichermaßen genießen.
Ein ganz besonderes denkmalgeschütztes Stadthaus an der deutsch - österreichischen Grenze bieten wir Ihnen hier in voll saniertem Zustand und zu sehr
guten Konditionen an. In nur ca. 20 Autominuten sind Sie in Salzburg, wo
Sie für vergleichbare Immobilien mitlerweile das 2 - 3 fache zahlen.
Direkt an der Salzach gelegen bilden die beiden Orte Laufen auf der deutschen Seite und Oberndorf bei Salzburg auf der österreichischen Seite einen Vorort von Salzburg, der unter Immobilien - Kennern und renditeorientierten Anlegern als Geheimtipp gehandelt wird.
Aber auch hier ist mittlerweile ein deutlicher Anstieg der Immobilienpreise spürbar, was sich bei
der anhaltenden Niedrigzinsphase auch in den kommenden Jahren und Jahrzehnten weiter so
fortsetzen wird. Auf jeden Fall zählt diese besondere Immobilie am Stadtplatz zu den derzeitigen Perlen im Markt und lässt viel Spielraum für eigene Wünsche und Planungen, egal ob als repräsentativer Wohn - & Geschäftssitz eigengenutzt oder als Renditeobjekt für eine profitable Vermietung.

AUSSTATTUNG:
Errichtungsjahr/Kernsanierung : 1902/2009
Allgemeine Ausstattung
Balkon
Terrasse
Internet
Kabel TV
Einbauküche
Gäste - WC
Keller
Barrierefreie Ausstattung:
Geräte:
Kommunale Einrichtungen:
Fitnessstudio
Tennisplatz
Fussballplatz
Kindergarten
Technische Details:
Rauchmelder

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Aussenanlagen:
Aussenbeleuchtung
Innenausstattung:
Dienstleistungen:
Reinigungsservice
Vermietet. Cafe im EG bis 2019 September mit
Option auf Verlängerung
Es liegt eine Genehmigung für eine Touristische
Nutzung vor
Mieteinnamen p.a. Netto
Im Exposé ausgeführt möglich


Ansprechpartner:

 

Friedhelm Schneegans

Tel: 01514/1927782

        09628/1793



 

Die Wiederrufbehelerung finden sie hier:


Sonstiges

Hinweis zum Geldwäschegesetz !! Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach demGWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden

festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren. und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder

Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Fa. Immobilien Schneegans IHK verantwortlich, sondern der Verkäufer. Termine: Telefonisch oder per Mail